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Dedetização, portaria, manutenção hidráulica, elevadores e muito mais — tudo com fornecedores avaliados por outros síndicos.

Administradoras de condomínios Auditoria preventiva e investigativa Portaria remota Terceirização de portaria, limpeza e serviços Dedetização Extintores e equipamentos Instalação, manutenção, laudos e inspeções de para-raios Manutenção e conservação de elevadores Bombas de água CFTV e sistemas de segurança Grupos geradores Medição individualizada de água

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O que dizem sobre nossos fornecedores

Avaliações reais de síndicos e moradores que já contrataram pela plataforma.

Thaina Marques

"Empresa seria co profissionais experientes, valeu muito a pena chamar para reformar o apartamento, recomendo"

sobre Rica Engenharia

Jorge

"excelente atendimento"

sobre Encanador Rápido 24 horas

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Gestão condominial mais simples, do orçamento à contratação

O SindiHub reúne em um só lugar o que todo síndico precisa para administrar um condomínio com mais segurança: fornecedores avaliados por categoria e cidade, conteúdo sobre legislação condominial e manutenção predial, e um processo de orçamento que nunca expõe seu contato direto — cada pedido é analisado antes de qualquer repasse.

Seja para dedetização, portaria terceirizada, manutenção hidráulica, elevadores, pintura predial ou impermeabilização, você encontra empresas avaliadas por outros síndicos e administradoras, sem precisar pesquisar contato por contato.

Como funciona o pedido de orçamento?

Você descreve o que o condomínio precisa, confirma seu e-mail por um código de verificação, e nossa equipe analisa manualmente antes de encaminhar para um fornecedor qualificado da categoria.

Preciso pagar para pedir orçamento?

Não. Pedir orçamento e consultar fornecedores é gratuito para síndicos e moradores.

Os fornecedores são verificados?

Todo cadastro de fornecedor passa por aprovação manual antes de aparecer no marketplace, e perfis podem receber um selo de verificado conforme o histórico de atendimento.

O condomínio pode proibir animais de estimação?

Não, o condomínio não pode proibir a permanência de animais de estimação nas unidades, pois isso viola o direito de propriedade garantido por lei. A convenção pode apenas proibir animais que gerem riscos comprovados à segurança, higiene ou ao sossego dos moradores.

Inquilino pode votar em assembleia de condomínio?

Sim, o inquilino pode votar em assembleias desde que possua uma procuração assinada pelo proprietário do imóvel que lhe conceda esse direito, ou caso a pauta trate exclusivamente de despesas ordinárias e o proprietário não esteja presente.

Quem paga o fundo de reserva: o inquilino ou o proprietário?

O proprietário (locador) é o responsável por pagar o fundo de reserva do condomínio, visto que se trata de uma despesa extraordinária voltada à valorização e manutenção do patrimônio do imóvel.

O condomínio pode expor a lista de moradores inadimplentes?

Não, expor o nome dos moradores inadimplentes ou o número de seus apartamentos em murais e áreas comuns é ilegal. O condomínio deve apresentar apenas o saldo total da inadimplência e o número de unidades em atraso nos balancetes, sem identificá-los.

Conserto de portão e reforma de elevador são despesas ordinárias ou extraordinárias?

A manutenção e o conserto de peças de portões ou elevadores são considerados despesas ordinárias (pagas pelo inquilino). Já a troca completa do equipamento ou a modernização estética de cabines são despesas extraordinárias (pagas pelo proprietário).

É permitido passear com pets nas áreas comuns do condomínio?

Sim, é permitido que os animais circulem pelas áreas comuns para fins de entrada e saída do condomínio. Contudo, o regimento interno pode exigir o uso de guias, coleiras e a limpeza imediata de eventuais dejetos pelo tutor.

Como denunciar um vizinho barulhento no condomínio?

O morador deve registrar a queixa formalmente no livro de ocorrências (físico ou digital) ou enviá-la por e-mail para a administração. Se o barulho persistir e violar o regimento interno, o síndico poderá aplicar advertências e multas ao infrator.

Inadimplente pode votar em eleição de síndico?

Não, o condômino inadimplente não pode votar e nem participar das deliberações em assembleias, conforme estabelece o artigo 1.335 do Código Civil, que exige que o morador esteja Quite com as obrigações condominiais para exercer esse direito.

Qual o quórum necessário para destituir um síndico?

Para destituir o síndico por má gestão, irregularidades ou não prestação de contas, é necessário o voto da maioria absoluta dos membros presentes em uma assembleia convocada especificamente para este fim (50% mais um dos votos presentes).

Quantas vezes um síndico pode ser reeleito?

Não há limite legal para a reeleição de síndicos no Código Civil brasileiro. O gestor pode se candidatar e ser reeleito consecutivas vezes, desde que essa regra não seja explicitamente proibida pela convenção interna daquele condomínio.

É permitido fumar na varanda do apartamento?

Sim, o morador pode fumar na varanda de sua unidade privativa, pois é uma propriedade particular. No entanto, o condomínio pode aplicar penalidades caso bitucas sejam jogadas para fora ou se a fumaça e o cheiro causarem perturbação crônica comprovada aos vizinhos.

Qual o limite de gastos que o síndico pode aprovar sozinho?

O teto financeiro para gastos sem aprovação prévia deve estar definido na convenção ou regimento interno do condomínio. Para despesas de emergência urgentes (como estouro de tubulação), o síndico pode gastar o necessário e comunicar a assembleia logo em seguida.

O síndico morador tem direito a isenção da taxa de condomínio?

A isenção da taxa de condomínio ou o recebimento de pró-labore pelo síndico morador não é um direito automático por lei. O benefício só existe se estiver expressamente previsto na convenção do condomínio ou se for aprovado pela assembleia Geral.

Pode mudar a fachada do condomínio?

Não, o morador não pode alterar a fachada do condomínio individualmente. Qualquer modificação externa (como pintura de portas, troca de janelas ou fechamento de sacadas) exige aprovação em assembleia e deve seguir o padrão estético aprovado pelo regulamento.

O condomínio responde por furtos ocorridos nas áreas comuns ou garagem?

O condomínio só responde por furtos ou danos em veículos se houver uma cláusula explícita na convenção assumindo essa responsabilidade ou se mantiver segurança dedicada e ficar comprovada a negligência direta dos funcionários do prédio.

Qual o quórum para alterar o regimento interno do condomínio?

Para alterar o Regimento Interno, o quórum padrão exigido por lei é de maioria simples dos condôminos presentes em assembleia (50% mais um), a menos que a convenção antiga estabeleça uma exigência de quórum superior.

O morador pode realizar obras no apartamento em qualquer horário?

Não, as obras particulares devem respeitar rigorosamente os dias e horários previstos no regimento interno (geralmente de segunda a sexta, em horário comercial). Além disso, o morador deve apresentar ao síndico a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) antes do início da reforma.

Vaga de garagem em condomínio pode ser alugada para pessoas de fora?

Não, o aluguel ou venda de vagas de garagem para pessoas estranhas ao condomínio é proibido por lei federal, exceto se houver uma autorização expressa e textual na convenção do condomínio permitindo tal prática.

Quem é responsável por infiltrações entre apartamentos?

Se o vazamento vier da rede horizontal (ramal), que atende exclusivamente a unidade de cima, a responsabilidade pelo conserto e prejuízos é do proprietário do apartamento superior. Se vier da rede vertical (coluna principal), o custo é do condomínio.

O que acontece se o condomínio não fizer a vistoria do corpo de bombeiros (AVCB)?

A falta do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) regularizado expõe o condomínio a multas pesadas dos órgãos públicos e, em caso de sinistros ou incêndios, pode fazer com que a seguradora se recuse a pagar a indenização dos prejuízos.